RUSIÑOL 22
Ático exclusivo con aparcamiento y trastero en pleno centro de Sant Cugat. Un proyecto único que combina historia y modernidad. Dos edificios, uno de nueva construcción y otro, una finca del siglo XIX rehabilitada con los más altos estándares del siglo XXI.
Fachada Calle Santiago Rusiñol
Fachada Calle Gorina
Ático Segunda
Ático Segunda
Sala Ático Tercera
Ático Tercera
Terraza Ático Segunda
Vista Baño
Dormitorio Ático
Una ubicación privilegiada
Sant Cugat, una ciudad dinámica, moderna e innovadora, que conserva el espíritu tradicional de su origen.
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Restauración
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Naturaleza
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Cultura
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Transportes
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Deportes
Disponibilidad
PRIMERO PRIMERA
3 Habitaciones | 2 Baños | Balcón | Patio
92,38 m²
No Disponible
PRIMERO SEGUNDA
3 Habitaciones | 2 Baños | Balcón | Patio
109,24 m²
No Disponible
SEGUNDO PRIMERA
3 Habitaciones | 2 Baños | Balcón
70,16 m²
No Disponible
SEGUNDO SEGUNDA
2 Habitaciones | 2 Baños | Balcón
61,57 m²
No Disponible
ÁTICO SEGUNDA
4 Habitaciones | 3 Baños | Balcón | Terraza | Azotea
250,96 m²
Disponible
ÁTICO TERCERA
4 Habitaciones | 4 Baños | Terraza | Azotea
226,75 m²
No Disponible
APARCAMIENTO
9 Plazas | Trasteros
Disponible
Memoria Calidades
Obra
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Se realizará la restauración de las fachadas del edifi cio existente en la calle Santiago Rusiñol. Ampliando dimensiones y número de huecos en la planta superior. Se restauraran los forjados de estructura de madera para cumplir con los máximos estándares de insonorización y comfort térmico.
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En el edificio a rehabilitar se colocará una nueva capa de hormigóncon suelo radiante en cada forjado y se reconstruirá la cubierta. Tanto la estructura nueva como la rehabilitada estarán garantizadas por un organismo de control homologado con garantías de 10 años.
La estructura nueva estará formada por pilares y losas macizas de hormigón armado.
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Las fachadas de la calle Santiago Rusiñol así como la calle Gorina estarán acabadas con estucado de mortero de cal de color solido.
Las rejas y barandillas estarán alvanizadas y pintadas al horno.
Ambas fachadas tendrán aislamiento térmico para garantizar una clasificación energética A
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Con el objetivo de dar la máxima califi cación energética, se colocará aislamiento térmico de 12 cm en ambas cubiertas. La cubierta existente se levantará, se colocarán paneles continuos de aislamiento y se volverán a colocar las tejas existentes.
En las terrazas se colocará un avimento fl otante de piedra artifi cial.
En la terraza de instalaciones se colocará una cubierta de gravas.
En los baños de las plantas superiores se colocarán lucernarios.
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Paredes entre viviendas con estructura de perfi les de acero galvanizado dos placas de yeso laminado en cada lado y una central con aislamiento de lana de roca.
Tabiques en viviendas con paneles de yeso laminado y estructura de acero galvanizado.
Techos con yeso laminado y acabado de pintura ecológica en todas las viviendas.
Interiores
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Carpintería exterior practicable de pvc acabado madera con rotura de puente térmico, cierre de tres puntos y doble acristalamiento con cámara de aire.
Porticones de librillo de madera de castaño en la fachada de la calle Gorina y persianas enrollables en la fachada de Santiago Rusiñol.
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Pavimento de gres porcelánico de 60x60cm de salas y zonas comunes de las viviendas.
Pavimento de gres porcelánico 60x60cm en baños en baños.
Pavimento fl otante en terrazas de cubierta.
Parquet de roble americano en todas las habitaciones, estudios y altillos de grosor de 13mm y 180mm de ancho, apto para suelos radiantes.
interiores acabados con pintura ecológica certificada.
Escalera y barandillas acabadas en madera según proyecto.
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Cocinas con acabado tipo madera, con tiradores mediante sistema gola, interior en laminado de alta presión, perfil amortiguador, cierre silencioso y zócalo de aluminio de 6cm.
Cocinas totalmente amuebladas Nolte, Santos o similar
Encimeras Neolith o similar
Electrodomésticos (Bosch o similar)
Horno y microondas colocado en columna
Espacio para nevera americana
Lavavajillas integrado
Placa de inducción Flex con extractor integrado sin zonas determinadas
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Puerta de entrada acorazada, pernos de seguridad con machones
incorporados, colocados sobre marco de forro y mirilla gran angular.
Cerradura de seguridad de cinco puntos TESA, con llave codifi cada.
Puertas interiores con bisagras invisibles, cerrajería negra mate.
Puertas correderas tipo Chroma, montadas en el interior del tabique, con cerrajería negra.
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Armarios empotrados en todas las habitaciones indicadas,
con puertas batientes e interiores acabados. Se colocará barra de colgar y estante superior para que cada usuario complete el interior según sus necesidades.
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Dado que parte del proyecto consiste en una fi nca antigua rehabilitada, se reutilizarán los pavimentos del S.XIX en las zonas comunes.
Las barandillas interiores serán de acero con pasamanos de madera.
Iluminación LED con temporizador
Puerta de garaje automática y con control a distancia
Iluminación del aparcamiento automática.
Cerramiento con vidrio antivandálico y con puerta de cierre silencioso GEZE.
Portero automático con cámara con control desde el teléfono móvil.
Instalaciones
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Sanitarios suspendidos Laufen o similar con doble descarga y tapa amortiguada
Grifería negra Icónico o similar
Duchas termoestáticas integradas tipo rainshower
Espejos de gran formato con resistencia anti-vaho
Mampara de vidrio de seguridad y perfi lería negra
Plato de ducha a nivel de resina
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Sistema individual basado en el aprovechamiento de la energía (diferencia de temperatura) del aire exterior.
Permite el ahorro energético en los sistemas de agua caliente sanitaria y climatización de la vivienda.
Se compone de dos unidades -una exterior, ubicada en la cubierta del edifi cio y otra en el interior de la vivienda,
Calefacción por suelo radiante a baja temperatura.
Refrigeración y calefacción por aire impulsado desde rejas superiores y recuperación por retorno.
Termostatos diferenciados para la zona de día y la zona de noche, para mayor confort del usuario.
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Instalación de focos empotrados en falso techo (tipo ojo de buey / downlight) en el interior de la vivienda.La iluminación será mediante lámpara LED de bajo consumo y luz cálida (temperatura de color mínimo de 2700K/3000K).
Se incluyen tiras LED encima la encimera de las cocinas y en los baños para un mayor comfort nocturno.
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Mecanismos JUNG de la serie LS990 en color blanco.
Instalación eléctrica compuesta por circuitos independientes
diferenciados por servicio.
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El proyecto de instalaciones de telecomunicaciones establece en cada vivienda radiodifusión, TV por vía terrenal o satélite, acceso a todos los servicios de telecomunicaciones disponibles al público, de banda ancha y de fi bra óptica. Se incluyen conexiones en dormitorios, estudios y salas de estar.
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Un sistema de domótica es aquel que te permite controlar de forma automática y a distancia tus productos de calefacción, persianas, accesos, iluminación y seguridad. Ayudandote a ahorrar tiempo en tu día a día y a ser energéticamente efi ciente.
Se instala un sistema de domótica para el control de persianas, accesos y calefacción. El sistema permite expandirse para el control de alarmas o de iluminación.
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El proyecto incorpora los criterios más exigentes de sostenibilidad y eco-efi ciencia y obtiene la mejor clasifi cación energética A.
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Ascensores de última generación de maquinaria compacta sin engranajes. Desarrollado mediante tecnologías limpias, de bajo consumo energético y reducidos costes de mantenimiento. Darán servicio desde la planta sótano hasta la planta tercera.
Modelo y marca a defi nir por la Dirección Facultativa con capacidad para 8 personas y 630 kg.